只有购房合同怎么过户
详细介绍：
购房合同过户是一项涉及较大风险的操作，需要购房者与开发商进行协商并重新签订合同。根据详细情况，过户流程可大致分为没有网签和备案的情况，已完成网签和备案的情况，以及等待房产证下来改名的情况。
如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案，购房者只需与开发商协商，将之前签订的合同注销，并以需要更改的人的名义重新签订一份新的合同。这种情况下不涉及税费，处理起来相对简单，开发商大多数都会同意。
对于已完成网签和备案的情况，过户流程会相对复杂一些。第一步是要撤销之前的网签，然后前往房管局办理重新签订合同所需的材料，并进行新的备案。然而，这样的形式对开发商来说挺麻烦，所以正常的情况下开发商不愿意做这样的操作，除非有特殊情况。
如果购房者只是打算增减名字，可以等待房产证下来后办理更名手续。两口子之间更名只需支付工本费，但若不是丈夫妻子的关系，需要按照二手房交易流程计算相应费用。必须要格外注意的是，如果更名的目的是为了避税，申领产权证明时也可能面临被征税的风险。此外，合同更名必须得到双方的同意，一方反悔都可能会导致合同无效。
购房合同过户存在一定的风险，可能会因为交易的不正当性导致合同备案被主管部门拒绝。此外，更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有一定的可能面临被征税的风险。因此，在进行过户操作时，购房者需要谨慎处理，并与开发商充分沟通，确保合同的合法性和安全性。